今天国内最热的话题是山东荷泽放开限售。
一个标准的四线城市，此前90%以上的中国人都听都没听过的城市，竟然一夜之间刷遍各大媒体……
因为，市场普遍理解为：这是楼市调控政策放松的信号！
最近一段时间，楼市可以说是到了敏感时刻：
一方面，楼市降温已经非常明显，如果调控继续，明年房价就还会继续调整；
另一方面，经济下行压力大，放松楼市调控的声音非常多，包括很多普通老百姓，也认为管理层为了稳增长会放松楼市调控。毕竟，“夜壶”用过太多次，老百姓被涨怕了，有心理阴影！
说白了就是：老百姓都很焦虑，特别是想买又犹豫的人！
买了怕继续调控，买完就被套；又怕突然一纸命令，“夜壶”又拿出来用，房价再度上涨，错过了目前的机会……
说完目前购房者的心理，咱们再说下政策本身！
当初为什么要限售？核心是为了打压炒房，是为了落实“房住不炒”！
炒房客，都是在炒二手房！因为新房都是预售制度，从买房到交房、办房地产，需要两三年时间，炒房客可等不及……
他们的手段，是去某个城市最热门的几个小区，把二手房全收了，然后用几个月的时间，就可以快速的炒高房价，然后快速转手，获取暴利！
去 年初有一篇文章流传甚广，《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿》，以漳州为例：
2016年6月，魏广华和他的炒房客朋友们踏上漳州，市区房价均价每平米约为6000—8000元。
到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。
接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。
魏广华表示：“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”
市区房价以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
2017年4月初，魏广华他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元。
这就是炒房客的典型套路！
如果对二手房限售2-3年，对于炒房客来说就是灭顶之灾，因为他们是真正的有组织的职业炒家，他们是不可能去等2-3年再出货的。
……
说到底，限售，影响最大的是炒房客！
那在目前的市场环境下，放松限售，影响大吗？
如果只是放松限售，其实影响不大！主要有两点原因：
1、炒房客首先要找到房价洼地，才会扑上去。
经过过去两年以货币化棚改为手段的楼市去库存运动，三四五线城市的房价已经普遍暴涨，已经没有价值洼地，炒房客们如果看不到暴利的机会，是不会去的；
2、资金成本不同了。
前几年，房贷利率还能打8折，房贷获批速度也快，炒房客们的资金成本和时间成本都比较低；而现在，暴利的预期没了，房贷利率普遍上浮20%甚至更多，放贷速度也慢了许多的情况下，资金成本和时间成本都大增！
想炒房，现在也难了……
该死的炒房客，愿你们今生再没有鱼肉普通买房者的机会！
客户端下载
发表于 2018-12-19 22:46
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
